prodej bytu 3+kk 92 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 92 m² Vlajková loď novostavby z roku 2023: střešní byt s velkorysou terasou a nádherným výhledem do okolní zeleně. Terasa a slunce Jižní a západní orientace znamená dostatek denního světla po celý den. Plocha terasy 34 m² (. ) přímo vybízí k vybudování venkovního posezení a relaxační zóny, ať už na ranní kávu, nebo letní večery s přáteli. Jeden vstup je řešen přímo z prostorného obývacího pokoje, druhý z ložnice, což v teplých měsících krásně propojí interiér s venkovním prostorem. Příroda za domem, město na dosah Rozptýlená zástavba přímo navazuje na krajinný park U Čeňku a golfový areál. Z oken se díváte do zeleně a možnosti pro sport, běhání nebo procházky máte doslova za domem. Přitom neztrácíte městský komfort na metro je to příjemná procházka cca 1 km, případně vás k němu během chvilky přiblíží MHD. Klid a akustický komfort Poslední patro má jednu neocenitelnou výhodu žádné dupání nad hlavou. Na patře jsou navíc pouze dvě jednotky, které díky prostorné chodbě nesdílí žádnou společnou zeď. Výtah i skladovací kóji máte přímo u vstupu do bytu, takže každodenní logistika je maximálně pohodlná. Garáž, jakou jinde nenajdete K bytu náleží prostorná garáž oddělená od společných prostor, ze které vejdete suchou nohou přímo do domu. I při parkování dvou automobilů v ní zbývá dostatek místa na uskladnění sportovního vybavení, kol nebo sezónních věcí. A díky rohové pozice lze přímo před garáží zaparkovat další auto. Promyšlená dispozice a standard Základem je velký obývací pokoj s chytře oddělenou kuchyňskou částí, dvě plnohodnotné koupelny, dvě samostatné šatny a provedení interiérů, které odpovídá standardu kvalitní moderní novostavby. Zkrátka funkční domov, kde má všechno své logické místo. Na vyžádání zašleme rádi virtuální prohlídku bytu. Budu se těšit na Vaše dotazy a navazující prohlídky. 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (190207 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 34 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

190 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.99 mil. Kč

10.22 mil. – 13.50 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.18 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 351 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Sídliště Černý Most)
Nádraží: 864 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno