Nemovitosti

prodej bytu 3+1 102 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tradiční vinohradský byt 3+1 určený k rekonstrukci Slunečný byt se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu z roku 1903. Dům je bez výtahu. Fasáda i střecha domu prošly rekonstrukcí, vodovodní a kanalizační stoupačky jsou v plastu. V domě je zaveden optický kabel. Společné prostory si zachovaly původní historické prvky, jako je schodiště, zábradlí a dvoukřídlé vstupní dveře. Na chodbě lze využívat společný balkon. Příjemným bonusem pro majitele je pravidelný příjem SVJ z pronájmu nebytových prostor, díky čemuž jsou měsíční poplatky relativně nízké. Samotná jednotka má dispozici 3+1 a vnitřní užitnou plochu 102 m². Byt je orientován částečně do ulice a částečně do klidného vnitrobloku. Díky vysokým stropům a orientaci na východ a západ nabízí po celý den dostatek denního světla. Do bytu se vstupuje přes majestátní dvoukřídlé dveře. Současná dispozice zahrnuje velkorysou vstupní halu s prostornou komorou, koupelnou a samostatným WC. Kuchyně se spíží a jedna ložnice směřují do vnitrobloku. Obývací pokoj s druhou ložnicí jsou orientovány do ulice. Interiér je určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí skvělý potenciál pro úpravu dle vlastních potřeb a představ. Dispozici lze například změnit na moderní 4+kk se dvěma koupelnami. V bytě zůstaly zachovány původní prvky včetně dřevěných parket, špaletových oken a interiérových dveří. O ohřev vody se stará plynová karma. K bytu náleží také prostorný zděný sklep o velikosti 8 m².

Parametry

Cena
15.49 mil. Kč (151863 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1903 Číslo zakázky: IDNES-209102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.49 mil. Kč
151 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.75 mil. Kč
17.21 mil. – 26.83 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.82 mil. · váha 67 %
Model z dat 21.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 103 Kč/m² → 20.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.80 mil. Kč (rozpětí 15.26 mil. Kč – 27.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Římská)
Nádraží
308 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno