prodej domu 259 m² s pozemkem 1 835 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační Chata Prodej rodinného domu se zahradou. Hledáte bydlení, které nabízí oázu klidu, dostatek prostoru a nádhernou přírodu podhůří Hrubého Jeseníku, ale zároveň se nechcete vzdát pohodlné dostupnosti města? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2, v Janovicích u Rýmařova, který představuje ideální spojení poklidného venkovského žití a výborné občanské vybavenosti na dosah ruky. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI A LOKALITY: Prosluněné a světlé prostory: Dům disponuje skvělou orientací fasád na světové strany – uliční průčelí se těší dopolednímu a polednímu slunci, zatímco zadní část směřující do dvora a na zahradu nabízí odpolední i podvečerní světlo pro příjemný odpočinek. Klidné okolí a blízkost přírody: Janovice jsou známé svou neopakovatelnou venkovskou atmosférou a historickým rázem (v blízkosti se nachází Janovický zámek s parkem). Z domu je to jen pár kroků do otevřené krajiny, polí, luk a lesů – ideální pro rodinné procházky, cykloturistiku nebo zimní sporty v Jeseníkách. Soukromí na zahradě: Zadní část pozemku směřující od ulice je jako stvořená pro vytvoření soukromé relaxační zóny, zahradničení či bezpečné hraní dětí. Skvělá dostupnost: Vše potřebné pro každodenní život máte doslova za rohem. Místní obchod s potravinami je vzdálen pouhou minutu chůze, autobusová zastávka zajišťuje rychlé spojení a veškerou kompletní občanskou vybavenost (školy, lékaře, supermarkety, úřady) najdete v navazujícím centru Rýmařova (cca 3 minuty autem). 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (19266 Kč/m²)
Užitná plocha: 259 m²
Pozemek: 1835 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 1986 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 678 m 2 Číslo zakázky: IDNES-91457

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

19 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

5.93 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 935 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 707 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
Nádraží: 3230 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno