prodej domu 150 m² s pozemkem 871 m²

Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 150 m², Bílá-Klokočov Prodej samostatného rodinného domu na polosamotě na Česko Slovenském pomezí, v obci Klokočov, v těsné blízkosti horské chaty Doroťanka. Cihlová stavba 2 NP + podzemní podlaží, užitná plocha 150 m², 8 místností. Na 1. nadzemním podlaží započata rekonstrukce. Pozemek 871 m² s hospodářskou budovou. Příjezd po udržované obecní komunikaci. Dům ve velmi dobrém stavu, vhodný pro větší rodinu nebo jako investice ke krátkodobému pronájmu. V ceně je rekonstrukce koupelny dle přání nového majitele a podíl 1/112 lesa, kde se nachází současný zdroj pitné vody. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 871 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 286 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945777

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.84 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Bílá, střed)
Nádraží: 8113 m (Makov)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno