prodej domu 280 m² s pozemkem 2 863 m²
Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Tichá, který nabízí mnohem víc než jen samotné bydlení. Součástí nemovitosti je hospodářská budova, zpevněný dvůr a rozlehlý pozemek s potenciálem další výstavby, což z této nabídky dělá zajímavou kombinaci rodinného bydlení a investiční příležitosti. Dům disponuje dispozicí 7+2 a díky svému uspořádání je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání. Spodní patro prošlo rekonstrukcí, horní patro bylo upraveno v roce 2016, takže je nemovitost možné pohodlně využívat ihned bez nutnosti zásadních úprav. Velkým benefitem celé nemovitosti je prostor a soukromí. Zahrada je orientovaná mimo hlavní cestu, díky čemuž zde máte klidné zázemí pro každodenní život, odpočinek i rodinné fungování. Pozemek zároveň nabízí možnost budoucího využití jako stavební parcela. Výraznou přidanou hodnotou je také prostorná hospodářská budova (stodola), která nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro další rozvoj nemovitosti. Dle stavebního zákona je zde možnost přestavby na bytové jednotky, případně další přístavby, což z nemovitosti dělá zajímavou investiční příležitost do budoucna. Dům je vytápěn automatickým kotlem na tuhá paliva s možností využití uhlí i pelet. Ohřev vody je řešen kombinací kotle, plynu a elektrického bojleru. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, okna jsou plastová trojskla. Dům je částečně podsklepený a součástí je také pochozí půda. Celková atmosféra nemovitosti nabízí kombinaci prostoru, soukromí a možností do budoucna, které se dnes hledají stále obtížněji. Obec Tichá nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň potřebné zázemí pro každodenní život. Najdete zde obchod, mateřskou i základní školu, autobusové zastávky s hlavními spoji a dobrou dostupnost do Frenštátu pod Radhoštěm, Rožnova pod Radhoštěm, Kopřivnice i Frýdku - Místku Pokud hledáte místo, kde můžete spojit rodinné bydlení, podnikání i investiční potenciál na jednom místě, tahle nemovitost stojí za vidění. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vás nemovitostí osobně provedu. O konečné ceně nemovitosti lze vyjednávat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2863 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Sotorník - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Datum nastěhování: 02.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-PS-1793607436129
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
28 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
6.74 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1963 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Tichá, rest. Pod Hůrkou)
- Nádraží
- 3827 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |