prodej domu 72 m² s pozemkem 51 m²

Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Železné, 3+kk, CP 72m² Hledáte klidné bydlení v blízkosti Tišnova? Nabízíme Vám k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Železné u Tišnova. Obec se nachází jen několik minut od Tišnova a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb. Dům disponuje obytnou plochou 72 m² a je ideální volbou pro menší rodinu, pár nebo jako investiční příležitost. Vytápění zajišťuje elektrokotel, který nabízí jednoduchý a pohodlný provoz. Součástí domu je také balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. Hlavní přednosti: dispozice 3+kk obytná plocha 72 m² vytápění elektrokotlem balkon klidná lokalita výborná dostupnost do Tišnova i Brna Obec Železné je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládá se v Boskovické brázdě, přibližně 2 km severovýchodně od Tišnova. Pokud hledáte příjemné bydlení v žádané lokalitě s venkovskou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností v dosahu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (93056 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 51 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-202625

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

93 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

5.13 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 431 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 51 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Železné, obec)
Nádraží: 2716 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno