prodej domu 24 m² s pozemkem 1 217 m²
Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 24m², Brno, Líšeň Nabízíme k prodeji rekreační chatu s prostorným pozemkem o celkové výměře 1 217 m² v obci Podolí u Brna. Chata má zastavěnou plochu 33 m² a užitnou plochu přibližně 23 m². Součástí je zastřešená terasa o výměře 9 m², vhodná pro venkovní posezení. Zahradní chatka je vyrobena ze smrkového dřeva. Stěny o tloušťce 48 mm jsou tvořeny prkny se spojem pero–drážka. Podlaha je tvořena dřevěným roštem s podlahovými palubkami o tloušťce 28 mm. Střecha má dřevěný palubkový záklop a krytinu z asfaltových šindelů. Chatka je usazena na betonových základových patkách. Součástí jsou zdvojená dřevěná okna, plné dřevěné dveře s palubkovou výplní a pozinkované okapy se svody. Vnější povrch je ošetřen dvěma vrstvami ochranné lazury. Hlavní předností nemovitosti je rozlehlá, kompletně oplocená zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, rekreaci i další využití dle potřeb nového majitele. Velkou předností je také krásné okolí Podolí u Brna, které nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a možností aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází oblíbené Mariánské údolí s vodními nádržemi, lesními cestami a bobovou dráhou, malebné údolí Říčky i řada turistických a cyklistických tras. Okolí nabízí skvělé možnosti pro rodinné výlety, procházky i relaxaci v přírodě, zatímco Brno je snadno dostupné pro každodenní potřeby i další volnočasové aktivity. Nemovitost tak představuje příjemné místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času s rodinou, jen kousek od města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (145417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 1217 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 9 m 2
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1184 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 33 m 2
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N120238
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
145 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.30 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
3.04 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 732 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 317 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Podolí, Líšeňská)
- Nádraží
- 2439 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |