prodej chaty/chalupy 202 m² s pozemkem 640 m²

Slatina nad Úpou · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Roubenka v Podkrkonoší Máme pro vás na prodej výjimečnou roubenku kompletně vybavenou a připravenou k bydlení, odpočinku, nebo pronajímání. Prostorná chalupa, velká cca 200 m² na pozemku 600 m² s potůčkem, leží v Podkrkonoší v hezké vesničce Slatina nad Úpou. V roubence je dostatek místa až pro 13 osob ve 3 ložnicích a velké světnici s kachlovými kamny. Je zde koupelna, infrasauna, druhé WC v podkroví, vinný sklípek za potokem, terasa s venkovním krbem a garáž. Pozemek je oplocen a tak je to ideální pro vaše dětské miláčky i chlupaté mazlíčky. V blízké vzdálenosti je spousta hezkých míst např. Ratibořice, Kuks, ZOO se safari, Adršpašsko teplické skály, Rozkoš a také je to kousek na lyže. Tahle roubenka není jen rodinný dům. Je to místo, kde zpomalíte, nadechnete se a začnete vnímat život. Zavolejte mi, moc ráda vám to místo ukážu. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (32178 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 640 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka Sejpalová s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 449 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

32 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.83 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.38 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 732 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Slatina nad Úpou, pošta)
Nádraží: 3316 m (Olešnice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno