prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 549 m²

Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 16 m², Kopidlno Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou o celkové výměře 549 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii v Kopidlně, v ulici U Cihelny. Pozemek je v osobním vlastnictví, je kompletně oplocený, pečlivě udržovaný a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rekreaci i zahrádkaření. Na pozemku se nachází obytná chata, plechová garáž, zastřešená pergola a dva skleníky. Zahrada je osázena ovocnými stromy a keři, její součástí je také vyhrazená plocha pro pěstování zeleniny. Elektřina je zajišťována prostřednictvím naftového generátoru o výkonu 2 kW. Pozemek není napojen na vodovodní síť. Sociální zázemí tvoří suché WC. Velkou výhodou je možnost příjezdu autem přímo k pozemku. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro víkendový odpočinek, zahrádkaření a únik od každodenního ruchu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.16 mil. Kč (135000 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 549 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Umíme reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.16 mil. Kč

135 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

868 024 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 879 116 · váha 34 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 652 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 945 Kč/m² → 879 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 799 007 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 652 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Kopidlno, žel. přejezd)
Nádraží: 949 m (Kopidlno)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno