Prodej domu 70 m², Černovice
Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 940 m²
Plocha zahrady: 505 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 70 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 325 m²
Číslo zakázky: ID 029-NP03316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.46 mil. – 2.65 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 122 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3611 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 199 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |