Prodej chaty / chalupy 70 m², Černovice
Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 70 m²
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 940 m²
Plocha zahrady: 505 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Užitná plocha: 70 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 325 m²
Číslo zakázky: ID 029-NP03317
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.82 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 167 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3611 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 199 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |