prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 385 m²
Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty 3+kk po rekonstrukci v oáze klidu Podmokly u Úněšova - 20 min od Plzně Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit hodiny na cestě? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepenou chatu s dispozicí 3+kk v malebné a vyhledávané lokalitě Podmokly u Úněšova. Nemovitost má pevnou zděnou podezdívku a dřevěnou nadstavbu, což jí dodává pravou chalupářskou atmosféru s vůní dřeva. Díky nedávné částečné rekonstrukci je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Obrovským benefitem je příjezdová cesta vedoucí až přímo k chatě, což zajišťuje maximální komfort při parkování a stěhování. Dispozice: 3+kk Zastavěná plocha: 65 m² Užitná plocha 76 m² Vlastní pozemek: 385 m² Možnost přikoupení dalších m² cca. 350 m² za cenu obecního pozemku. Zděná podezdívka, dřevěná vrchní stavba Chata je částečně podsklepená (ideální pro uskladnění nářadí, zahradního nábytku či chlazení nápojů) Chata je velmi dobře prostorově řešená a nabízí dostatek místa i pro větší rodinu: Přízemí: vstupní předsíň, vstup na terasu, nová koupelna spojená s WC, prostorný obývací pokoj s krbem pro společné chvíle a modernizovaný, plně funkční kuchyňský kout. Patro (podkroví): Dvě ložnice, které poskytují klid a soukromí pro nerušený spánek. Romantickou atmosféru a spolehlivé teplo zajišťuje vnitřní krb a kamna na dřevo, která chatu v chladnějších dnech rychle a efektivně vyhřejí. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Vlastní studna s dostatkem vody. Zaveden standardní proud 240 V i motorový proud 400 V. Kanalizace: Odpady jsou svedeny do funkčního septiku. Okolí a dopravní dostupnost Lokalita Podmokly je rájem pro všechny outdoorové nadšence. V těsné blízkosti se rozprostírají hluboké lesy (ideální pro houbaře a turistiku) a čisté rybníky. Největší předností je však lokalita z hlediska dojezdu v Plzni jste autem za pouhých 20 minut. Můžete tak na chatu vyrazit klidně v pátek po práci nebo zde trávit celé léto a pohodlně dojíždět do zaměstnání.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (37791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
37 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
1.85 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 798 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1164 m (Úněšov)
- Nádraží
- 11265 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |