prodej domu 165 m² s pozemkem 2 836 m²

Kovářov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Areál bývalého statku se stodolami a dvěma domy Bývalý statek se dvěma domy a souborem hospodářských budov, které tvoří uzavřený dvůr, stojí na pozemku o velikosti 2 836 m², zhruba 8 km od Orlíku. Největší slávu zažil za císařpána, kdy se místní statkář úspěšně věnoval chovu koní. Komplex se skládá z původního domu (v mapě již z roku 1839) a novější stavby vpředu, kterou lze využít také jako vícegenerační dům – má dvě koupelny, dvě kuchyně, pět pokojů a dva vstupy. Nad celým domem je pak ještě obrovská půda a dole menší sklep. Poslední úpravou byla instalace tepelného čerpadla, kterým je dům vytápěn (akumulační kamna a kotel na tuhá paliva zůstaly k dispozici). Starší dům je v původním stavu, s malým sklípkem, jednou světnicí a soustavou skladových prostor. Dvůr uzavírá velká stodola a další menší stavení. Za stodolou se nachází ještě 918 m² pozemků, kde je mimo jiné starý rybníček. Objekt je určen k rekonstrukci, avšak plně funkční a obyvatelný – do poslední chvíle byl takto užíván. Vesnička je malebná a malá, spadá pod nedaleký větší Kovářov. Pokud vás o nabídce zajímá více, rád vám pošlu odkaz na web s dalšími informacemi, plány a podobně. 

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (47576 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 2836 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00375

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

47 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.75 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 6.05 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 675 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1936 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Kovářov, Radvánov)
Nádraží: 13222 m (Milevsko)
České Budějovice: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Liberec: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno