Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 424 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty s udržovanou zahradou, Mikovice u Kralup nad Vltavou Nabízíme k prodeji krásnou, udržovanou rekreační zahradu s chatou o rozloze 424 m² v klidné části Kralup nad Vltavou Mikovicích. Největší předností této zahrady je naprosté soukromí, díky vzrostlým stromům, husté okrasné zeleni a promyšlenému uspořádání je pozemek přirozeně odstíněný ze všech stran od okolních zahrad. Vzniká tak jedinečný, uzavřený prostor, kde můžete nerušeně odpočívat, trávit čas s rodinou nebo posedět s přáteli. Podsklepená rekreační chata má užitnou plochu 25 m². Součástí pozemku je dřevěná chata, která nabízí: obývací prostor s posezením, samostatnou ložnici, kuchyňský kout s dřezem, chemické WC, sklepní prostory pro uskladnění vybavení. Chata je připojena k elektrické distribuční síti s vlastním elektroměrem. K dispozici je také záložní solární systém s bateriovým úložištěm. Dalším výrazným benefitem zahrady je prostorná zastřešená pergola v ploše 16m², která nabízí příjemné posezení prakticky po celý rok. Je ze dvou stran zděná, vybavená krbovou vložkou a průhlednými ochrannými fóliemi, které chrání před větrem a pomáhají udržovat teplo. Díky tomu si zde můžete užívat posezení u krbu i během chladnějších měsíců. Na pergolu navazuje prostor s přípravou pro dokončení venkovní kuchyně. Zahrada je rozdělena do několika odpočinkových a praktických zón: Venkovní ohniště s posezením Venkovní WC a umývárna Samostatná kůlna na nářadí a vybavení Dětská houpačka Upravené chodníčky a okrasné záhony Vzrostlé jehličnany a další zeleň Sezónní přívod vody Dostupnost a parkování Velkou výhodou je právně zajištěný příjezd automobilem a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Zahrada se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností Kralup nad Vltavou.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (92000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
424 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Ing. arch. Klára Vondrová

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 409 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1714

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
92 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.45 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 755 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
370 m (Kralupy n. Vlt., Čechova)
Nádraží
1105 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 3 přestupy
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno