prodej domu 128 m² s pozemkem 493 m²

Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní rodinný dům 4+kk 128 m² se zahradou 411 m², 2 parkovacími místy - Velký Borek u Mělníka Toužíte po klidném rodinném zázemí se zahradou, čistým vzduchem a rychlým spojením do hlavního města? Nabízíme k prodeji levou část moderního nízkoenergetického rodinného domu v příjemné lokalitě obce Velký Borek. Obec plynule sousedí s Mělníkem a cesta autem na stanici metra C Letňany trvá zhruba 30 až 40 minut dle hustoty provozu, takže můžete pohodlně skloubit práci v Praze s venkovským klidem. Dům má hotovou kompletní hrubou stavbu a aktuálně probíhají dokončovací práce na podlahách, obkladech a interiérech. Předpokládaný termín kolaudace je plánován na přelom roku 2026 a 2027. Tato polovina dvojdomu má vlastní pozemek o celkové výměře 493 m², přičemž samotná zahrada nabízí velkorysých 411 m² pro bazén, dětské hřiště i zahradničení. Celková podlahová plocha domu činí komfortních 128,4 m² s promyšlenou dispozicí 4+kk. Přednosti nemovitosti a vnitřní uspořádání: -> Rohový pozemek 493 m² se zahradou 411 m² a dvěma vlastními parkovacími místy na pozemku -> Samostatná terasa o výměře 16,5 m² navazující na obytný prostor -> Orientace terasy a zahrady zajišťuje příjemné ranní i polední slunce a soukromí oddělené od sousedního domu -> Horní patro s vysokou mírou prosvětlení díky vikýři nabízí tři samostatné ložnice a prostornou rodinnou koupelnu -> Hlavní ložnice má k dispozici vlastní oddělenou šatnu -> V obou dětských pokojích jsou architektonicky připraveny niky na vestavěné skříně -> V přízemí se nachází velký obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přes 42 m² a přímým vstupem do zahrady -> Praktická zděná spíž situovaná hned vedle kuchyně pro snadné ukládání zásob -> Vstupní zádveří, technická místnost a samostatné WC v přízemní části -> Velmi úsporný provoz v energetické třídě B s podlahovým vytápěním a tepelným čerpadlem -> Kompletní napojení na veřejnou kanalizaci, obecní vodovod i elektrickou síť Vybavenost a okolí: Veškeré výhody okresního města máte doslova na dosah ruky, protože centrum Mělníka s hlavní vlakovou stanicí je vzdáleno pouhých 6 minut jízdy autem. Přímo ve Velkém Borku je mateřská i základní škola, obchod s potravinami a autobusové zastávky zajišťující pravidelné spojení. Okolní rovinatá krajina nabízí síť oblíbených cyklostezek a za necelou čtvrthodinu jste v lesích CHKO Kokořínsko. Vzhledem k aktuální fázi dokončování vnitřních prostor vás velmi rádi přivítáme na osobní prohlídce. Ukážeme vám reálné řešení dispozic, standardy materiálů a v případě zájmu pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování. Pro sjednání termínu nezávazné prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (93711 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 493 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: CRAINE Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : východ , 16 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 411 m 2 Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

93 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

7.36 mil. – 9.60 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.78 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 680 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Velký Borek)
Nádraží: 646 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno