prodej domu 80 m² s pozemkem 240 m²

Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 80m², Hradešín Nabízíme k prodeji energeticky mimořádně úspornou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 80m² a pozemkem 240 m². Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, šatna, technická místnost se zázemím pro pračku a sušičku, koupelnu, obývací pokoj s kuchyňským koutem. Vstup na zahradu je přes francouzské okno. Dále tři pokoje. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým systémem napojeným na tepelné čerpadlo vzduch-voda s výkonem 5 kW. Ohřev teplé vody zajišťují fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo. K nastěhování za 18 měsíců. Dům vás nadchne také svým umístěním v klidné a atraktivní části okraje obce. Výborná dostupnost do Prahy jelikož cca 2 km bude právě budovaný obchvat Prahy. Více detailní informace pošlu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (111250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 240 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 468 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

111 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

6.10 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 543 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží: 4144 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno