prodej domu 60 m² s pozemkem 100 m²

Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 60m², Hradešín Nabízíme k prodeji energeticky mimořádně úspornou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 80m² a pozemkem 240 m². Jedná se dvojdům. Tato část domu je vrchní část domu. K domu náleží zahrádka o 100 m². Dům má svůj vlastní vstup. Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, koupelnu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva pokoje. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým systémem napojeným na tepelné čerpadlo vzduch-voda s výkonem 5 kW. Ohřev teplé vody zajišťují fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo. K nastěhování za 18 měsíců. Dům vás nadchne také svým umístěním v klidné a atraktivní části okraje obce. Výborná dostupnost do Prahy jelikož cca 2 km bude právě budovaný obchvat Prahy. Více detailní informace pošlu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (131667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 100 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 468 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

131 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.88 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 462 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží: 4144 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno