Prodej, Apartmány, 80 m² - Praha - Prosek, ev.č. VS186
Praha 9 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. VS186 Evidenční číslo / ID zakázky: VS186 Uvažujete o koupi investičních bytů právě za účelem pronájmu? Dovolujeme si Vám nabídnout výbornou investiční příležitost – soubor čtyř apartmánů, který je již hotovým komerčním projektem. Tato ...
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (143625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
143 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
2.65 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.73 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8113 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |