Prodej novostavby chatky v TOP lokalitě Mladé Boleslavi - Ra

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě zahrádky s novostavbou chatky, která se nachází v zahrádkářské osadě Radouč v Mladé Boleslavi. Pozemek o celkové výměře 410 m2 je rovinatý a nachází se v první linii zahrádkářské osady, která je kompletně oplocena a nabí ...

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (9098 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Pozemek: 410 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.73 mil. Kč

9 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

6.43 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.95 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 16.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 16.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:04

Nabízí se novostavba chatky na oploceném pozemku v zahrádkářské osadě v Mladé Boleslavi. Nemovitost poskytuje velmi dobré zázemí pro rekreaci v žádané lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno