Zahrada Obernhau

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Pozemek je pronajímán od místní zahrádkářské kolonie, chatka a veškeré vybavení jsou však vaše.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o velikosti cca 400 m² v německém Olbernhau, jen kousek od českých hranic. Z Litvínova je možné dojíždět autem i autobusem. Na zahradě se nachází zahradní domek cca 25 m², elektřina, studna s čerpadlem, suché WC, skleník a ...

Parametry

Cena: 350 000 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Zdeněk Veselý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

879 032 Kč

330 315 – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 826 290 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 952 907 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 741 756 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 952 907 Kč (rozpětí 396 807 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 741 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 10:01

Předmětem prodeje je zahradní chatka a vybavení v německém Olbernhau, přičemž samotný pozemek je v pronájmu od zahrádkářské kolonie. Pozor na právní povahu užívání pozemku a nutnost platit nájem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahradní domek cca 25 m2, skleník, zahradní vybavení
podil velikost: 400 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno