Prodej bytu 3+kk 74 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní byt 3+kk s prostorným sklepem, skvělou dostupností do centra Brna a bezproblémovým parkováním
Hledáte moderní bydlení s rychlým spojením do centra Brna, výbornou dopravní dostupností a zároveň klidným zázemím? Právě pro Vás nabízíme ke koupi podkrovní byt o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou přibližně 74 m², ke kterému náleží prostorný sklep o výměře cca 10 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží komorního bytového domu bez výtahu na ulici Výpravní v Brně – Horních Heršpicích.
Byt byl kolaudován v roce 2016 v rámci půdní vestavby při částečné revitalizaci domu. Díky tomu nabízí moderní dispozici, příjemnou atmosféru a nízký počet sousedů – v domě se nachází pouze 13 bytových jednotek. Velkou výhodou je také bezproblémové parkování přímo před domem, navíc bez modrých zón.
Dispozice bytu:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře cca 37 m²,
- kuchyňská linka vybavená elektrospotřebiči s dostatkem úložných prostor,
- dva samostatné neprůchozí pokoje, každý o velikosti cca 11 m² a zabudovanými šatními skříněmi,
- koupelna se sprchovým koutem, pračkou a vlastním elektrickým kotlem,
- samostatná toaleta,
- vstupní chodba s dostatkem úložných prostor,
- sklep o výměře cca 10 m².
O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní elektrický kotel. V obytných místnostech jsou radiátory s termostatickými hlavicemi, v obývacím pokoji je navíc prostorový termostat pro komfortní regulaci teploty. V koupelně je instalován topný žebřík.
Lokalita, která šetří Váš čas:
Horní Heršpice patří mezi stále vyhledávanější části Brna díky své vynikající dopravní dostupnosti. Jen pár kroků od domu se nachází vlaková zastávka Brno-Horní Heršpice, odkud se na hlavní nádraží v Brně dostanete přibližně za 5 minut. Každodenní dojíždění do centra je tak často rychlejší a pohodlnější než cestování automobilem nebo městskou hromadnou dopravou.
Řidiči naopak ocení okamžité napojení na dálnice D1, D2 a D52, díky kterému se během několika minut dostanou na hlavní dopravní tahy bez zdlouhavého průjezdu centrem města.
V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchodní centra i významní zaměstnavatelé, jako jsou ABB, Notino, Spielberk Office Centre, Brno Business Park, AZ Tower, M-Palác, H-Park, OC Futurum nebo Avion Shopping Park.
Skvělá volba také pro investory:
Díky atraktivní lokalitě, výbornému dopravnímu spojení a vysoké poptávce po nájemním bydlení představuje byt také zajímavou investiční příležitost. Předpokládané tržní nájemné se pohybuje okolo 20 000 Kč měsíčně (bez záloh na energie a služby).
Zaujala Vás tato nabídka? Rád Vám byt osobně představím, provedu Vás jeho dispozicí a zodpovím všechny Vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (91757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
477 m
školka
685 m
lékař
579 m
pošta
1129 m
restaurace
530 m
škola
753 m
obchod
441 m
vlak
91 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
91 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
8.44 mil. – 11.83 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.32 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 503 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32
Moderní podkrovní byt 3+kk vzniklý v roce 2016 v klidném domě bez výtahu v Brně - Horních Heršpicích. Pozor na absenci výtahu ve 3. nadzemním podlaží a nutnost vytápění vlastním elektrokotlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní elektrický kotel
- prislusenstvi
- sklep 10 m2
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Košuličova)
- Nádraží
- 89 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |