Prodej rodinného domu 155 m², Frýdlant, ev.č. 00646

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.90 mil. Kč (38065 Kč/m²)

Užitná plocha

155 m²

Pozemek

1806 m²

Na trhu od

02.11.2026 (1 den)

Prodávající

Michala Mužíková (ZFP Reality, a.s.)

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 906 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

23 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

116 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

129 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

134 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

190 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

197 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

202 min · 2 přestupy

České Budějovice

210 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu