Prodej bytu 2+1 49 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde máte tep metropole na dosah ruky, a přesto si večer užijete klid nad střechami Brna? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 na ulici Křídlovická, který se nachází v 6. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem.
Ulice Křídlovická patří k adresám, kde to skutečně žije. Pokud hledáte bydlení, odkud to máte všude blízko a chcete cítit energii moderního Brna, je tento byt přesně pro vás. Díky umístění ve vyšším podlaží si však zachováváte potřebný nadhled a soukromí, kterému dominují panoramatické výhledy na město. Daň za bydlení v centru je zde vykoupena svobodou – auto můžete nechat zaparkované, protože vše podstatné máte v docházkové vzdálenosti.
Hlavní přednosti bytu:
- Balkón s výhledem: Ideální místo pro ranní kávu s otevřeným výhledem do okolí, který dodává bytu vzdušnost.
- Nízké provozními náklady ve výši 4 250 Kč/měsíc + elektřina (fond oprav pouhých 400 Kč/měsíc).
-Investiční potenciál: Byt je v udržovaném stavu a skýtá potenciál pro zvýšení své hodnoty prostřednictvím modernizace.
- Lokalita, která roste na hodnotě: Bezprostřední blízkost centra a dynamicky se rozvíjející okolí dělají z tohoto bytu sázku na jistotu.
- Nová brněnská náplavka: Jen pár desítek metrů od domu vzniká u řeky Svratky rekreační zóna – ideální pro sport, procházky nebo relax u vody.
- Vše na dosah: Supermarkety, restaurace, poliklinika i zastávky MHD jsou doslova za rohem.
Centrum města: Na Mendlovo náměstí nebo k OC Vaňkovka dojdete příjemnou procházkou do 10 minut.
Tento byt je perfektní volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v centru dění a zároveň hledají prostor, který si mohou přetvořit k obrazu svému. 6. patro a blízkost nové náplavky jsou benefity, které tento byt jasně vyčleňují z běžné nabídky.
Zajímá vás více informací nebo si chcete byt prohlédnout osobně? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky!
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (138571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1961
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 77.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
268 m
školka
356 m
lékař
197 m
pošta
610 m
restaurace
178 m
škola
527 m
obchod
753 m
vlak
719 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
138 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.66 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 623 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Holandská)
- Nádraží
- 645 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |