Moderní nízkoenergetický dům 5+kk v Dřítči – nízkoenergetick

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00150 Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu 5+kk o užitné ploše 228 m², situovanou na pozemku o rozloze 646 m² v obci Dříteč – Vesnici roku 2014 Pardubického kraje. Tento nadstandardně vybavený dům je vybaven špičk ...

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (63591 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 646 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: MUDr. Jan Hýsek (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

63 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.02 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno