Rozestavěný rodinný dům v obci Jesenný, okr. Semily

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani v parametrech chybí zmínka o PENB, uvedeno je pouze prohlášení o neověřených údajích.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě rozestavěného rodinného domu, který se nachází v obci Jesenný vzdálené cca 15 minut od Semil s veškerou občanskou vybavení. rovinatý pozemek | klidné místo | 1011 m² | splňte si sen o dokonalém bydlení Dokonalé klidné m ...

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (3412 Kč/m²)
Užitná plocha: 1011 m²
Pozemek: 1011 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

3 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.38 mil. Kč

16.26 mil. – 25.42 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 45.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.76 mil. Kč (3640 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 111 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 45.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 10:01

Jedná se o rovinatý pozemek se stavebním povolením a rozestavěným domem v obci Jesenný. Nutno dokončit stavbu dle vlastních představ a počítat s nutnými investicemi do stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1986
prislusenstvi: pozemek 1011 m2
nutne investice: dokončení rozestavěné stavby

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno