Prodej novostavby rodinného domu v Bělé pod Bezdězem

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě novostavby rodinného domu z r. 2019, která se nachází v klidné a oblíbené lokalitě Bělé pod Bezdězem. Rezidenční část města nabízí absolutní klid a soukromí, pohodový rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v dosah ...

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (23486 Kč/m²)
Užitná plocha: 677 m²
Pozemek: 677 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

23 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.36 mil. Kč

11.30 mil. – 18.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 30.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.93 mil. Kč (2437 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.16 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 30.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno