Prodej bytu, 90 m² + 12 m², Praha 9 - Černý Most
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. VS224 Evidenční číslo / ID zakázky: VS224 Uvažujete o koupi investičních bytů právě za účelem pronájmu? Dovolujeme si Vám nabídnout výbornou investiční příležitost – soubor pěti apartmánů, který je již hotovým komerčním projektem. Tato ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (161000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
161 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.67 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.59 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |