Prodej bytu 2+kk 52 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej podkrovního bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 52,2 m², který se nachází v bytovém domě na ulici Slunná v Brně-Komárově. U bytu, který je vedený jako ateliér, je možný následný převod do osobního vlastnictví.

Byt nabízí světlý obytný prostor s podkrovním charakterem a výhledem do zeleně. Hlavní část tvoří prostorný pokoj s kuchyňským koutem, který lze pohodlně využít jako obývací část s jídelnou. Druhý pokoj poskytuje zázemí pro ložnici, pracovnu nebo pokoj podle potřeb nového uživatele.
Interiér působí vzdušně a neutrálně. Součástí bytu je kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Podkrovní umístění dodává bytu osobitý charakter a příjemnou míru soukromí. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je k dispozici ihned. Pro lepší představu o možném stavu interiéru jsme pro Vás vypracovali vizualizace jednotlivých místností. 

Bytový dům se nachází v klidné ulici městské části Brno-Komárov. Lokalita spojuje rezidenční prostředí s dobrou dostupností v rámci Brna. Dům je bez výtahu, vytápění je centrální domovní. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C - úsporná. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. 
Financování je možné řešit hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.38 mil. Kč (161196 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

energetika: 98.0 okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 149 m školka 91 m lékař 121 m pošta 518 m restaurace 455 m škola 26 m obchod 1568 m vlak 1091 m

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

rozpětí 6.47 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.64 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 912 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Černovická)
Nádraží: 1045 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno