Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem byt 2+kk, 40m², Praha, Praha 8, Libeň Klidné bydlení v srdci Libně | 2+kk | Rezidence V Zahradách 17 Bydlet v Praze, mít vše potřebné na dosah a přitom si doma užívat skutečný klid? Přesně takové bydlení nabízí rezidence V Zahradách 17 v pražské Libni. Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39,3 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem. Byt zaujme příjemnou atmosférou, vysokými třímetrovými stropy a okny orientovanými na severozápad do klidného vnitrobloku. Právě díky této orientaci si zde můžete užívat soukromí a odpočinek bez bezprostředního ruchu městských ulic. Bydlení s charakterem a moderním komfortem Rezidence V Zahradách 17 spojuje kouzlo tradiční pražské architektury s pohodlím současného bydlení. Dům prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na zachování jeho původního charakteru i modernizaci technického zázemí. Výsledkem je příjemné bydlení v elegantním činžovním domě, který má vlastní atmosféru a nabízí komfort, který od svého nového domova očekáváte. Libeň, která vás příjemně překvapí Jednou z největších předností této adresy je její poloha. V bezprostředním okolí najdete vše, co potřebujete ke každodennímu životu – obchody, restaurace, kavárny, služby, sportoviště i zdravotnická zařízení. Tramvajová zastávka Vosmíkových je vzdálena necelé dvě minuty chůze. Do Karlína se dostanete přibližně za 13 minut a do centra Prahy zhruba za 20 minut. A když budete chtít na chvíli uniknout městskému tempu? Stačí vyrazit na procházku k Proseckým skalám, Prosecké vinici nebo do parku Pod Korábem. Zeleň a místa k odpočinku máte doslova za rohem. Pro koho je byt ideální? Pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné a klidné bydlení, ocení charakter zrekonstruovaného domu a chtějí mít centrum Prahy pohodlně na dosah. Pokud hledáte domov, kde se budete rádi vracet po náročném dni, přijďte se přesvědčit osobně. Rád vám byt představím na prohlídce a zodpovím všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena
21 900 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 900 Kč
548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 765 Kč
16 157 – 22 073 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 093 · váha 58 %
Model z dat 19 694 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14 924 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 20 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 694 Kč (rozpětí 16 892 Kč – 23 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 14 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Vosmíkových)
Nádraží
1266 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno