Prodej chaty s pozemkem 331 m2, Cheb - Podhrad

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v atraktivní lokalitě nedaleko přehrady Jesenice u Chebu. Chata je v dobrém stavu a v posledních letech prošla řadou úprav včetně nové střechy. V přízemí se nachází kuchyně, koupelna, ložnice a příjemný obýva ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (7825 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 331 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

7 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.25 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.17 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 13.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 09:01

Zděná rekreační chata u přehrady Jesenice je v dobrym stavu po nedávných úpravách a prodává se včetně vybavení. Nevýhodou je mimořádně nehospodárná energetická třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda ze studny
odpady: septik
topeni: krbová kamna, elektrické infrapanely
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklep, zastřešená terasa, domek na nářadí

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno