Rodinná chalupa v obci Čaková

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Existují místa, kde čas plyne pomaleji. Místa, kam přijedete v pátek odpoledne, zhluboka se nadechnete a najednou zjistíte, že na pracovní telefon ani nemáte chuť sáhnout. Přesně taková je tato výjimečně udržovaná zděná chalupa s číslem popisným v ma ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (4603 Kč/m²)
Užitná plocha: 1086 m²
Pozemek: 1086 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RKProfiTeam s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

4 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.59 mil. Kč

16.65 mil. – 25.10 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 22.20 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 44.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 35.19 mil. Kč (3910 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 186 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 44.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 09:01

Jedná se o výjimečně udržovanou zděnou chalupu s velkým pozemkem a bohatým zázemím v klidné obci Čaková. Dům je plně obyvatelný a vybavený, bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrt
topeni: plynový kondenzační kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, garáž s dílnou, technické zázemí, zahradní domek, kryté parkovací stání, samostatný menší sad

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno