prodej zahrady 200 m²

Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 200m², Šumperk Kdo je připraven, není překvapen. Připravte se na jaro s vlastním kouskem zeleně. Tato útulná a pečlivě udržovaná zahrádka v oblíbené zahrádkářské kolonii Luže v Šumperku může být právě tím pravým místem pro váš odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou. Rovinatý pozemek s výměrou 200 m² je v osobním vlastnictví a v katastru nemovitostí je vedený jako zahrada. Nachází se v přední části zahrádkářské kolonie Luže. Celý areál je oplocený a vstup je zajištěn uzamykatelnou bránou. Na zahradě najdete zahradní chatku s přivedenou elektřinou, která poskytuje příjemné zázemí. K dispozici je také samostatný zahradní domek na uskladnění nářadí a zahradního vybavení a nechybí ani stylová kadibudka. Zahrádka je pečlivě udržovaná a připravená k okamžitému využívání. Vyvýšené záhony přímo vybízejí k pěstování vlastní zeleniny, bylinek či květin. Voda je zavedena z obecního vodovodního řadu. Po dohodě je možné odkoupit také dětské hřiště, které může potěšit zejména rodiny s dětmi. Nečekejte na jaro, až bude pozdě. Přijďte se podívat a vyberte si své místo pro odpočinek a radost ze zahradničení už nyní. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120596

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

1 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 633 Kč

75 305 – 387 430 Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 45 230 · váha 41 %

Model z dat 233 749 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 370 878 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 45 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 749 Kč (rozpětí 97 337 Kč – 461 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 370 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Šumperk, Jesenická)
Nádraží: 526 m (Vikýřovice u penzionu)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno