Stavební pozemek v klidné části obce Císařský u Šluknova

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-01-28-123048 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek v zastavěném území obce Císařský u Šluknova, který představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i dlouhodobé uložení finančních prostředků. Loka ...

Parametry

Cena: 550 000 Kč (653 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. František Šťastník (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

483 595 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.24 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 515 501 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 09:01

Atraktivní stavební pozemek v zastavěném území obce Císařský je určen pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Pozor na doložku v inzerátu, že vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna
odpady: domovní čistírna odpadních vod nebo jímka

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno