Prodej bytu 2+1 51 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt po kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Brno – Veveří. Světlý interiér s vysokými stropy, balkon do klidného dvora a centrum města vzdálené jen dvě tramvajové zastávky.
Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem o ploše 55,66 m² v atraktivní lokalitě Brno – Veveří, na ulici Veveří, pouhé 2 tramvajové zastávky od centra města.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2023. Interiér je řešen v nadčasovém designu s důrazem na světlost prostoru a funkčnost. Díky vysokým stropům a velkým oknům působí byt velmi vzdušně a elegantně.
Velkou výhodou je orientace oken do klidného dvorního traktu, která zajišťuje příjemné a tiché bydlení i přes centrální polohu domu.
Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, nové podlahové krytiny a kompletně zrekonstruovaná koupelna i samostatné WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Dispozice bytu
obývací pokoj – 22,02 m²
ložnice – 15,20 m²
předsíň – 3,29 m²
hala s kuchyní – 7,34 m²
koupelna – 2,06 m²
samostatné WC – 1,25 m²
balkon – 2,04 m²
sklep – 4,50 m²
Celková podlahová plocha jednotky činí 55,66 m² (bez započtení balkonu).
Bytový dům je spravován SVJ Veveří 60, Brno.
Měsíční náklady na správu domu a služby (bez elektřiny a plynu) činí přibližně 2 344 Kč pro dvě osoby.
Lokalita Brno – Veveří patří mezi nejvyhledávanější části města díky výborné dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti.
V bezprostředním okolí se nachází:
- tramvajová zastávka přímo u domu
- obchody, restaurace a kavárny
- zdravotní středisko
- knihovna a úřady
- vysoké školy, střední školy, základní a mateřské školy
V docházkové vzdálenosti se nachází také Kraví hora, která nabízí sportovní areál, tenisové kurty, plavecký bazén, hvězdárnu a rozsáhlý park vhodný pro relaxaci i sport.
Parkování je možné v okolí domu nebo na placeném parkovišti v blízkosti objektu.
Parametry
- Cena
- 8.94 mil. Kč (175362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- abso-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
135 m
školka
68 m
lékař
45 m
pošta
473 m
restaurace
64 m
škola
170 m
obchod
718 m
vlak
2154 m
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 7.83 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 72 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 109 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Nerudova)
- Nádraží
- 2015 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |