prodej stavebního pozemku 1 761 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1761 m², Česká Kamenice Hledáte pozemek pro stavbu rodinného domu v České Kamenici? V lokalitě Huníkov nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 761 m², který dle územního plánu spadá do ploch individuálního bydlení. Velkorysá výměra umožňuje naplánovat rodinné bydlení se zahradou a dostatkem prostoru pro soukromí i odpočinek. Podle územních regulativů je maximální koeficient zastavění nadzemními stavbami včetně zpevněných ploch 30 %, bez zpevněných ploch 15 %. Minimální výměra stavebního pozemku je stanovena na 1 000 m². Vodovod a elektřina jsou podle dostupných údajů na hranici pozemku. V okolí najdete zeleň a venkovskou zástavbu, přitom v České Kamenici je k dispozici potřebná občanská vybavenost – obchody, škola, školka, pošta i lékař. Pozemek představuje příležitost pro ty, kteří chtějí postavit vlastní dům a vytvořit si bydlení podle svých představ. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (965 Kč/m²)
Pozemek: 1761 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

965 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

905 471 – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.30 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 304 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 717 465 Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 305 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno