prodej pozemku 456 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodej probíhat formou elektronické aukce (nabidkamajetku.gov.cz).
bez pristupove cesty — Na pozemku parc. č. 3167/34 v k. ú. Úštěk se pozemní komunikace nenachází.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Úštěk, pozemek parc. č. 3167/34 o výměře 456 m², EAS/ULT/126/2026 Pozemek parc. č. 3167/34 o výměře 456 m² v k. ú. Úštěk se nachází v severní části města Úštěk, nedaleko břehu jezera Chmelař u jižní hlavní pláže a tvoří travnatý prostor kolem rekreačních chat. Na pozemku parc. č. 3167/34 v k. ú. Úštěk se pozemní komunikace nenachází (katastrální mapa je na ortofotomapě posunuta). Územní plán V územním plánu města Úštěk se předmětný pozemek nachází v plochách RH.2 – rekreace hromadná. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 41.720,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63542 

Parametry

Cena: 417 200 Kč (915 Kč/m²)
Pozemek: 456 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-164999-A63542

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

417 200 Kč

915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

914 521 Kč

665 872 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 859 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 908 789 · váha 78 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 845 602 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 993 Kč/m² → 908 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 417 454 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 845 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 417 200 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Rekreační pozemek u jezera Chmelař prodávaný formou elektronické aukce. Pozor na chybějící přístupovou komunikaci a specifické podmínky účasti v aukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: prověřit přístupovou cestu a pozemní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno