Prodej bytu 3+1 62 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 ve 4. patře z 5ti cihlového domu ve vyhledávané lokalitě Staré Brno na ulici Zahradnická.

Dispozici tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, samostatná jídelna, kuchyně, koupelna a oddělené WC.

V každém pokoji bylo vybudováno patro na spaní, které výrazně rozšiřuje využitelnou plochu bytu.

Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrokotel, záloha 2.750 Kč/ měsíc.

Mezi další významné benefity bytu patří komora na patře, sklep, a velký úložný prostor nad kuchyní a koupelnou pro uskladnění věcí.

Byt se nachází v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna, v blízkosti univerzit, obchodů, restaurací i zastávek MHD.

Součástí domu je uzavřený park o výměře téměř 10 000 m², určený pouze pro rezidenty. K dispozici je dětské hřiště, sportoviště, grilovací zóna, lavičky i rozsáhlé zelené plochy, které vytvářejí příjemné místo pro relaxaci a aktivní odpočinek.

Nově vybudovaná brněnská náplavka se nachází jen několik kroků od domu a nabízí skvělé zázemí pro každodenní relaxaci, sportovní aktivity i procházky podél řeky.


Hlavní přednosti bytu:

    Staré Brno – ulice Zahradnická
    dispozice 3+1
    tři samostatné neprůchozí pokoje
    samostatná jídelna
    oddělené WC
    vysoké stropy
    patro na spaní v každém pokoji
    velký úložný prostor nad kuchyní a koupelnou, komora na patře, sklep
    klidný uzavřený dvůr ve vnitrobloku
    výborná investiční příležitost

Mendelova univerzita na dosah, centrum Brna za rohem a dispozice, kterou nájemníci dlouhodobě vyhledávají. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
cena 7.890.000 Kč
kompletní náklady: 5.500 Kč/ měsíc
fond oprav: 1.634 Kč/ měsíc

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (127258 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 395 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 395 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 281 m školka 189 m lékař 155 m pošta 1001 m restaurace 159 m škola 217 m obchod 960 m vlak 1160 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	7.89 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	8.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

127 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

7.11 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 584 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Václavská)
Nádraží: 727 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.89 mil.
24.08.2026	přidáno