Prodej rodinného domu - Moravský Žižkov, okr. Břeclav

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozicích 6+1 a 2+1 v obci Moravský Žižkov. Díky svému uspořádání nabízí komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu, dvě domácnosti nebo možnost spojení bydlení s podnikáním. Celková výměra pozemku činí 1 ...

Parametry

Cena: 6.31 mil. Kč (5093 Kč/m²)
Užitná plocha: 1239 m²
Pozemek: 1239 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jana Smrkalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.31 mil. Kč

5 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.85 mil. Kč

19.78 mil. – 31.07 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 55.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.14 mil. Kč (4460 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 339 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 55.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.31 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 09:01

Rozlehlý rodinný dům ve tvaru písmene U v Moravském Žižkově nabízí velký potenciál pro vícegenerační bydlení nebo podnikání. Nemovitost však vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: kopaná studna, vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynová topení WAW
rok stavby: 1938
prislusenstvi: sklep, garáž, hospodářské přístavky, uzavřený dvůr, zahrada
nutne investice: Nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno