Dům pro více generací v srdci Benátek nad Jizerou

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost k bydlení i potenciálem pro podnikání? Nabízíme k prodeji historický měšťanský dům přímo na Husově náměstí v Benátkách nad Jizerou, jehož historie sahá až do roku 1530. Tento jedinečný objekt s neopakovatelným geniem loci nabízí š ...

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (7380 Kč/m²)
Užitná plocha: 2019 m²
Pozemek: 2019 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Markéta Kelnerová - DOMOV REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

7 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.06 mil. Kč

31.22 mil. – 48.66 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 39.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 90.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 65.42 mil. Kč (7268 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1119 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 90.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 09:01

Historický měšťanský dům s jedinečným geniem loci stojí přímo na náměstí v Benátkách nad Jizerou a nabízí obrovský komerční i obytný potenciál. Objekt vyžaduje investice a přizpůsobení vlastním záměrům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vodovod
odpady: kanalizace
rok stavby: 1530
prislusenstvi: podloubí, terasa, půda, další dvě stavby na pozemku, rozsáhlé sklepy ve dvou úrovních, sad
nutne investice: historický objekt vyžadující úpravy dle záměru využití
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno