prodej bytu 1+1 39 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 39 m², cihla, OV, Beroun Závodí Prodej bytu 1+1, 39 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v Berouně - Závodí. Nemovitost byla při nedávné rekonstrukci propojena s vedlejším bytem. Nyní jsou místnosti využívány jako dětský pokoj a pracovna. Po opětovném oddělení lze byt plnohodnotně využívat jako samostatný byt. V bytě je nová kuchyňská linka na míru (bez spotřebičů), nová koupelna se sprchovým koutem a WC, v celém bytě je podlahové vytápění, vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel, nové rozvody elektřiny v mědi, nová plastová okna, žaluzie, klimatizace v bytě, nové interiérové dveře, na podlahách kvalitní plovoucí podlaha a dlažba. Orientace oken na JZ a JV. K bytu náleží venkovní parkovací stání a k dispozici je pro letní grilování vybavené společné posezení pod pergolou. Dům je ve velice dobrém stavu. Byt je k dispozici dle dohody. Nemovitost je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (114846 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-238305

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

114 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.16 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 958 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Beroun, Brožíkova)
Nádraží: 636 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno