prodej bytu 1+kk 29 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 29 m² Čermákova Kladno cihla sklep Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný prodej podílu na domě s výlučným právem užívání bytu 1+kk 29 m v prvním patře cihlového zatepleného domu bez výtahu v ulici Čermákova- Kladno. Vstup do předsíně, kde se nachází kuchyňská linka, která je vybavena pračkou, lednicí s mrazákem, troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Na podlaze dlažba, dále koupelna, která je vybavena sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Hlavní místnost je průchozí z předsíně, je obdelníkového tvaru, na podlahách je linoleum. Dům je zateplený, plastová okna, vlastní kotelna v domě. Byt ani podíl na domě nelze použít jako zástavu pro banku. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Jedná se o velmi dobrou lokalitu, v blízkosti veškerá občanská vybavenost a dobré spojení MHD. Velmi dobrá investiční příležitost. Doporučuji. Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejvyšší nabídce. Ev. číslo: 658028. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (120655 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 29 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 125 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-658028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

120 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.41 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 15 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 513 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Kladno, Nemocnice)
Nádraží: 596 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno