prodej domu 604 m² s pozemkem 487 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 604 m², Bruntál, ul. nám. Míru Nabízíme k prodeji výjimečný měšťanský dům s obchodními prostory v centru Bruntálu. Dům se nachází na prestižním místě a vznikl spojením dvou dříve samostatných budov. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 487 m², zastavěná plocha činí 430 m² a celková užitná plocha dosahuje přibližně 604 m². Přízemí s užitnou plochou cca 314 m² i první patro o ploše cca 289 m² jsou prostorné, skvěle prosvětlené a propojené jsou dvěma schodišti i vlastním výtahem. Obě podlaží jsou rozdělena do několika samostatných místností a tvoří rozsáhlé obchodní prostory orientované přímo do náměstí, doplněné kancelářemi, sklady a sociálním zázemím. Díky výborné viditelnosti a frekventované poloze nabízí ideální podmínky pro obchod, služby i administrativu. Další potenciál nabízí hned dvě samostatná opravdu prostorná podkroví o celkové ploše cca 300 m², která nabízí nepřeberné množství využití. Součástí domu je také rozlehlý sklepní prostor a uzavřený dvůr ve vnitrobloku o ploše cca 57 m². Doporučujeme k prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.12 mil. Kč (15098 Kč/m²)
Užitná plocha: 604 m²
Pozemek: 487 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 14 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959694

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.12 mil. Kč

15 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč

9.23 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.83 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 12.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 273 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 20.35 mil. Kč (2174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.21 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 28.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Bruntál, bazén)
Nádraží: 826 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno