prodej domu 124 m² s pozemkem 2 837 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v České Kamenici, ul. Lipová Hledáte dům s velkým pozemkem a potenciálem další výstavby? V České Kamenici, v ulici Lipová, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 2 837 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Podle územního plánu je možné na pozemku postavit ještě jeden rodinný dům, což otevírá další možnosti využití – například pro rozšíření rodinného zázemí nebo samostatné bydlení pro další generaci. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Okolí tvoří zeleň, louky a venkovská zástavba. Dům má užitnou plochu 124 m² a k dispozici je veřejný vodovod. Elektřinu lze připojit ze sloupu na hranici pozemku a vodovodní vedení je dostupné ze silnice. Připojení na ČOV zajistí obec jako její provozovatel. Pokud hledáte nemovitost s prostorem pro vlastní plány i možností další výstavby, zvu vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (27339 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 2837 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957433

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

27 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.92 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 864 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1937 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1386 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 1396 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno