Chata Orlické Záhoří

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena k jednání 5.000 000 ,patrová , Přízemí : kuchyň+wc+ spol.místnost+spíš+koupelna+sklad dřeva+kotel+dílna , 1.patro : 3 pokoje+sport.místnost+sklad s bojlerem , Podkroví : 2 pokoje+2 odkládací skládky , čp. 98 , p.č.st.11 , LV 68 , pozemek 693 ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (7215 Kč/m²)
Užitná plocha: 693 m²
Pozemek: 693 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Ivan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

7 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.38 mil. Kč

10.81 mil. – 16.34 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.73 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 14.37 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 28.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 22.45 mil. Kč (2495 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.47 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 28.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 08:01

Patrová chata o ploše 693 m2 se nachází v blízkosti skiareálu v Orlickém Záhoří. Objekt vyžaduje nutnou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: nutná rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno