Prodej domu, 604 m², Bruntál, ul. nám. Míru

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný měšťanský dům s obchodními prostory v centru Bruntálu. Dům se nachází na prestižním místě a vznikl spojením dvou dříve samostatných budov. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 487 m², zastavěná plocha činí 430 m² a celkov ...

Parametry

Cena: 9.12 mil. Kč (15098 Kč/m²)
Užitná plocha: 604 m²
Pozemek: 487 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.12 mil. Kč

15 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.16 mil. Kč

9.67 mil. – 15.21 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.37 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.57 mil. Kč (2174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.74 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 27.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno