Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 165 m² Stoliňská, Praha

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o velikosti užitné plochy cca 90 m2 na pozemku o výměře 165 m2. Dům je částečně podsklepený. V přízemí se nachází pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a WC, komora, chodba a předsíň. Ve druhém patře jsou dva s ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (133222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 165 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavelková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

133 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.33 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 255 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.04 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno