Prodej bytu 1kk/2KK 51m2 Praha - Vysočany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt o dispozici 1+kk (s podlahovou plochou 51 m² a prosklenou lodžií o velikosti 5,4 m²), situovaný v atraktivní lokalitě Praha 9 – Vysočan, ulice Skloněná. Výměra 51 m² odpovídá rozměrům klasických bytů ...
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (135098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Beneš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
135 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.56 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.73 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |