Prodej domu Lanžhot, pozemek 549 m2

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná (dle zákona uvádíme tuto třídu, jelikož není zpracován PENB).

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jako majitelé přímo nabízíme k prodeji podsklepený cihlový RD určený k rekonstrukci o dispozici 3+1 v Lanžhotě na ulici Smetanova o podlahové ploše 100 m2. Celková plocha pozemku 549 m2, z toho zastavěno 113 m2. Pozemek se skládá ze zastavěné plochy, ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (7104 Kč/m²)
Užitná plocha: 549 m²
Pozemek: 549 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Josef Němec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

7 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

9.04 mil. – 14.33 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.38 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 24.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 07:01

Podsklepený cihlový rodinný dům 3+1 v Lanžhotě je určen k rekonstrukci. Nemovitost má vlastní pozemek a je napojena na sítě, PENB je však teprve v procesu zpracování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ano
odpady: jímka s přepadem do kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: sklep, dvorek, zahrada, předzahrádka
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno