K prodeji rodinný dům, Vítkov, Luční 760.

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy spadá do třídy G.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve Vítkově, Luční 760, který je situován v klidné části obce LV. 315. Tento patrový cihlový dům s užitnou plochou 150 m² a celkovým pozemkem o velikosti 442 m² nabízí prostor pro bu ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (5933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 442 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Babák-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

5 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.22 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 07:01

Samostatně stojící patrový cihlový dům ve Vítkově je před celkovou rekonstrukcí. Dům vyžaduje investice a energetická třída je nejhorší možná (G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno