Rodinný dům 4+1

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Havířově Prostřední Suché s 900m², zastavěná plocha RD je 115m², před kolaudací. Z ytongu, podlahové vytápění s tep.čerpadlem LG 16kW, zateplení 20cm polystyren, stropy 50cm vata, vinylové podlahy. Nemám zájem o pro ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.94 mil. Kč

13.27 mil. – 21.55 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.21 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.62 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 40.23 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 40.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 07:01

Rodinný dům 4+1 v Havířově-Prostřední Suché je před kolaudací a nabízí moderní technologie včetně tepelného čerpadla. Prodej je určen výhradně koncovým zákazníkům bez realitních kanceláří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: podlahové vytápění s tep.čerpadlem LG 16kW
prislusenstvi: vinylové podlahy
nutne investice: dokončení před kolaudací

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno